Čo je turistický apartmán v Španielsku?

16. januára 2026 pomocou

Marravilla Spain s.r.o., Gabriela Hriblanová

| No comments yet

Čo je turistický apartmán v Španielsku?

🍀Dobrý deň milí priatelia,

Turistický apartmán nie je len obyčajný byt pri mori

Je to legálna podnikateľská príležitosť s oficiálnou turistickou licenciou, ktorá vám otvára dvere do sveta krátkodobých prenájmov.

Turistický apartmán (španielsky "apartamento turístico") je nehnuteľnosť, ktorá má oficiálnu turistickú licenciu vydanú španielskymi úradmi. Ide v podstate o legálny prenajímací biznis - nie je to bežné bývanie, ale komerčná nehnuteľnosť určená na krátkodobý prenájom turistom.

🏫 Ako to funguje v praxi:

1. Licencia je súčasťou nehnuteľnosti
Turistická licencia je viazaná priamo na apartmán (nie na vlastníka)
Keď si kupujete takýto apartmán, licencia ide s ním.
Môžete ho legálne prenajímať cez Booking, Airbnb a podobné platformy

2. Prečo platíte 21% DPH (a nie 10%)?
Normálne bývanie = 7.75% (Murcia) 10% DPH (Alicante) - pri starších nehnuteľnostiach
Novostavby: 10% DPH v celom Španielsku
Turistický apartmán = 21% DPH, pretože ide o komerčnú/podnikateľskú nehnuteľnosť

Je to ako keby ste kupovali "malý hotel" alebo "prevádzku".

3. Prečo je to výhodné? Vratka DPH! 💰
Áno, zaplatíte vyšších 21%, ALE...
Túto DPH môžete získať späť do 5 rokov!

Príklad:
Kupujete za 150 000 € → zaplatíte, 31 500 € DPH → túto sumu ti vrátia

Reálna cena po vrátení: 150 000 - 31 500 = 118 500 €

4. Čo to znamená pre vás ako kupujúceho?
🪙 Kupujete "na kľúč" biznis - apartmán je pripravený na prenájom
🪙 Nie je to "kúpa bytu na bývanie", ale investícia do podnikania
🪙 Máte právo legálne prenajímať a zarábať
🪙 Funguje to ako pasívny príjem

🤷‍♂️Jednoducho povedané:

Turistický apartmán = Kupujete si minihotel/minipenzión, ktorý má všetky papiere v poriadku, môžete ho hneď dávať na Booking a štát ti po čase vráti tú vysokú DPH, takže v konečnom dôsledku to vyjde výhodnejšie ako bežný byt.

☝️Dôležité:

Od roku 2025 sú prísnejšie pravidlá - niektoré mestá obmedzujú nové licencie, takže kúpiť apartmán s už existujúcou licenciou je veľká výhoda. Investícia do turistického apartmánu, či už na Costa Cálida alebo na Costa Blanca nie je len kúpa nehnuteľnosti – je to krok k finančnej slobode a životnému štýlu, o ktorom mnohí len snívajú.

Naša ponuka:

Vyberte si z našej ponuky turistických apartmánov s turistickou licenciou.

See all

Ďalšie novinky:

Novinky, analýzy a užitočné rady pre tých, čo uvažujú nad bývaním či investíciou v Španielsku

See all

🖊️Kontaktujte nás:

"🍀Som Gabriela, realitná maklérka špecializujúca sa na španielsky región Murcia. Ak snívate o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, neváhajte sa na mňa obrátiť. Rada Vám pomôžem nielen s celým procesom kúpy, ale aj so správou Vašej novej nehnuteľnosti. "

Gabriela Hriblanová
Realitná maklérka