Španielsko má veľký problém s nedostatkom dostupného bývania.
Hlavnou príčinou je malý počet stavebných pozemkov, čo tlačí ceny hore.
No prečo výstavba trvá tak dlho? Stručne vysvetlím :-)
1️⃣ Komplikovaný proces:
Aby sa z ornej pôdy stal stavebný pozemok, treba prejsť množstvom administratívnych krokov:
✔️ územné plány
✔️ projekty parciel a urbanizácie
✔️ schvaľovanie na úradoch
✔️ stavebné povolenia
2️⃣ Sektorové správy:
Každý pozemok musí “posúdiť” viacero úradov – životné prostredie, kultúra, doprava, inžinierske siete… Každý má svoje lehoty, ktoré sa často naťahujú.
3️⃣ Námietky a byrokracia:
Občania a združenia môžu podávať námietky, ktoré musia úrady jednotlivo riešiť. To znamená ďalšie mesiace až roky čakania.
4️⃣ Nedostatok kapacít:
Miestne samosprávy, ktoré celý proces “držia v rukách”, často nemajú dosť ľudí a prostriedkov na rýchle vybavenie agendy.
5️⃣ Súdne spory:
Aj po schválení projektu sa často objavia súdne spory, ktoré môžu všetko opäť spomaliť.
6️⃣ Lebo Španielsko 😅:
Ako iste všetci viete, Španieli sú známi svojím pohodovým prístupom k riešeniu problémov (mañana). Aj keď v tomto prípade musím vyzdvihnúť ich rýchly prístup k samotnej realizácii novostavby. Keď ju už začnú stavať, postavia ju naozaj veľmi rýchlo.
Výsledok?
Od myšlienky postaviť dom až po reálne bývanie môže uplynúť 15 a viac rokov. To brzdí rozvoj nového bývania a zhoršuje dostupnosť pre mladých či zraniteľné skupiny. Je najvyšší čas rozmýšľať nad zjednodušením a digitalizáciou celého procesu
👉 Stretli ste sa s podobnou situáciou aj u nás? Ako by ste urýchlili rozvoj stavebných pozemkov? Podeľte sa o skúsenosti.
" 🍀Som Gabriela, realitná maklérka špecializujúca sa na španielsky región Murcia. Ak snívate o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, neváhajte sa na mňa obrátiť. Rada Vám pomôžem nielen s celým procesom kúpy, ale aj so správou Vašej novej nehnuteľnosti.. "
