🏠 Vedeli ste, že:
ak plánujete prenajímať svoju investičnú nehnuteľnosť v Španielsku prostredníctvom platforiem ako Airbnb, Booking a pod. je potrebné mať vybavenú turistickú licenciu?
Od 3. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový zákon, ktorý mení pravidlá krátkodobých (turistických) prenájmov v celom Španielsku, vrátane Costa Cálida a regiónu Murcia. Ak plánujete prenajímať svoju nehnuteľnosť v oblasti Mar Menor (San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, El Mojón, San Javier atď.) tieto informácie by vás mohli zaujímať.
Najdôležitejšie zmeny podľa nového zákona (od 3. apríla 2025)
✔️ Súhlas spoločenstva vlastníkov
Na získanie novej TL na krátkodobý prenájom v bytovom dome musíte po novom získať súhlas minimálne 60 % vlastníkov (počítané podľa počtu aj spoluvlastníckych podielov).
Bez tohto súhlasu nie je možné turistický prenájom legálne prevádzkovať.
Ak už máte licenciu vydanú pred 3. 4. 2025, platí pre vás „ochranná lehota“ a môžete pokračovať podľa starých pravidiel, pokiaľ podstatne nemeníte činnosť alebo vlastníka nehnuteľnosti.
✔️ Zvýšené poplatky pre apartmány na prenájom
Spoločenstvo vlastníkov môže vlastníkom prenajímajúcim nehnuteľnosť na turistický prenájom zvýšiť mesačné „community fees“ až o 20 % z dôvodu zvýšenej záťaže spoločných priestorov.
✔️ Prísnejšie postihy za nedodržanie zákona
Pokuty za nelegálny prenájom môžu dosiahnuť až 600 000 €, v závislosti od závažnosti porušenia a regionálnej legislatívy.
👉 Ďalšie nové povinnosti od júla 2025.
✔️ Všetky turistické prenájmy musia byť individuálne zaregistrované v novom celoštátnom digitálnom registri.
✔️ Ak prenajímate izby samostatne, každá izba musí mať vlastnú registráciu.
✔️ Bez tejto registrácie nesmiete legálne inzerovať nehnuteľnosť na AirBnb, Booking atď.
Odporúčanie:
Pred začiatkom prenajímania vždy konzultujte aktuálne požiadavky s miestnym právnikom alebo realitnou kanceláriou. Legislatíva je v Španielsku v tejto oblasti veľmi prísna a pokuty sú vysoké.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v španielskej oblasti Costa Cálida. Táto lokalita je nám veľmi dobre známa – vieme o jej všetkých prednostiach aj možných nevýhodách. Ochotne vám poradíme a pomôžeme s výberom nehnuteľnosti, ktorá bude najlepšie vyhovovať vašim predstavám a potrebám.
Neváhajte nás kontaktovať – s radosťou vás prevedieme celým procesom kúpy a následnou správou nehnuteľnosti . "
