TORREVIEJA CENTRUM – Investičná budova s 5 apartmánmi a turistickými licenciami – fungujúci biznis s okamžitým výnosom na Costa Blanca

Dispozícia apartmánov

Podlažie   Spálne   Kúpeľne  Zastavaná plocha

--- --- --- ---

1. poschodie   2  2  85 m²
2. poschodie   2  2  85 m²
3. poschodie   2  1  85 m²
4. poschodie   2  1  79 m²
5. poschodie   1  2  62 m²

Čo je zahrnuté v cene

• Kompletná budova v režime horizontálnej deľby vlastníctva (división horizontal)
• 5 samostatných apartmánov, plne zariadených a vybavených
• 5 platných turistických licencií
• Výťah
• Fungujúci biznis s aktívnymi hosťami a rezerváciami
• Profesionálna správcovská spoločnosť s platnou zmluvou do decembra 2026

Budova je v súčasnosti spravovaná profesionálnou správcovskou spoločnosťou, ktorá zabezpečuje kompletnú prevádzku – od správy rezervácií a komunikácie s hosťami, cez organizáciu upratovania až po riešenie každodennej agendy. Nový vlastník s kúpou budovy automaticky preberá túto zmluvu, ktorá je platná až do konca decembra 2026. To znamená nulovú starosť s prevádzkou od prvého dňa, plynulú kontinuitu príjmov a žiadne prestoje spojené s hľadaním a zaučovaním správcu. Investícia začína pracovať okamžite po podpise kúpnej zmluvy.

Finančné výsledky za posledné 3 roky

Všetky údaje vychádzajú zo skutočnej prevádzky a sú doložiteľné dokumentáciou

Prečo je táto investícia výnimočná

Torrevieja v súčasnosti uplatňuje moratórium na vydávanie nových turistických licencií. To znamená, že budova s piatimi platnými licenciami predstavuje aktívum, ktoré sa na trhu nedá jednoducho nahradiť ani zopakovať. Táto regulatórna vzácnosť chráni hodnotu investície, obmedzuje konkurenciu v okolí a dáva vlastníkovi silnú pozíciu pri stanovovaní cien za prenájom.

Ide o kombináciu dvoch výnosových vrstiev: stabilný mesačný príjem z prevádzky a dlhodobé zhodnocovanie samotnej nehnuteľnosti aj licencií v jednej z najžiadanejších pobrežných oblastí Španielska.

Lokalita

Torrevieja je jedno z najobľúbenejších pobrežných miest na Costa Blanca s viac ako 320 slnečnými dňami v roku. Mesto má silnú medzinárodnú komunitu – žije tu veľké množstvo rezidentov zo Škandinávie, Veľkej Británie, Nemecka a strednej Európy. Vďaka tomu je dopyt po krátkodobom turistickom prenájme stabilný počas celého roka, nielen v letnej sezóne. Zimné mesiace priťahujú tzv. „snowbirds" – ľudí, ktorí unikajú pred zimou v severnej Európe.

Calle Caballero de Rodas je hlavná obchodná tepna centra Torrevieja – pešia zóna plná obchodov, reštaurácií, kaviarní, bánk, lekární a služieb. Budova sa nachádza len pár krokov od radnice (Ayuntamiento), námestia Plaza de la Constitución a prístavného promenádu Paseo Marítimo.

Vzdialenosti od budovy

Miesto   Vzdialenosť   Čas pešo / autom

--- --- ---

Paseo Marítimo / Prístav Torrevieja         300 m     4 min pešo
Prírodné bazény (Piscinas Naturales)      750 m   10 min pešo
Playa del Cura (mestská pláž)                    950 m   12 min pešo
Playa de Los Locos                                cca 1,5 km  18 min pešo
Ružová lagúna (Laguna de Torrevieja)  cca 3 km   5 min autom
Golfové ihriská (Villamartín, Las Colinas, Campoamor) 10 – 15 km 10 – 15 min autom
Letisko Alicante-Elche (ALC)               cca 45 km 40 – 45 min autom (A-7)
Verejné parkovisko v prístave (640 miest)   300 m    4 min pešo

Čo nájdete v bezprostrednom okolí

• Obchody a butiky na pešej zóne
• Reštaurácie, tapas bary a kaviarne
• Supermarkety (Mercadona, Lidl a ďalšie v dochádzkovej vzdialenosti)
• Lekárne, banky, pošta
• Tržnica (Mercado Municipal de Torrevieja)
• Autobusová stanica s priamou linkou na letisko (linka 40)
• Námornícky klub a prístav s možnosťou vodných športov
• Akvapark, divadlo a kultúrne centrum