Vnútorné vybavenie
Budova pozostáva z 4 dvojizbových apartmánov a 1 trojizbového apartmánu, všetky vybavené na štandard „kľúč v ruke".
Každý apartmán disponuje vlastným balkónom, klimatizáciou v každej miestnosti, plne vybavenou kuchyňou s hornou aj dolnou skrinkovou linkou a samostatnou práčovňou. Priestranné kúpeľne a kvalitné zariadenie zabezpečujú maximálny komfort pre hostí.
Budova prešla celkovou modernizáciou vrátane výmeny elektroinštalácie a vodovodného systému. Každý apartmán má nový elektrický ohrievač vody a Wi-Fi pripojenie. Nehnuteľnosť je v bezchybnom technickom stave s aktuálnou dokumentáciou.
Na streche sa nachádza priestranné solárium ideálne na relaxáciu. V prízemí je rozsiahly suterén s potenciálom na vytvorenie fitness centra, domáceho kina alebo coworkingového priestoru, čo zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti pre dlhodobých nájomcov.
Nehnuteľnosť disponuje platnou turistickou licenciou, čo umožňuje legálny krátkodobý prenájom s vyššími výnosmi. Strategická poloha len 350 metrov od mora a v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti zaručuje celoročný záujem zo strany turistov aj dlhodobých nájomcov
PREDPOKLAD ROI (Return on Investment)
Typ analýzy Ročný výnos Detaily
Krátkodobý turistický prenájom 9-13% Pri priemernej obsadenosti 70-85% počas sezóny (apríl-október) a 40-50% mimo sezóny
- Dlhodobý klasický prenájom 6-9% Stabilný celoročný príjem s nižšími nákladmi na správu
- Wellness turizmus (špecializácia) 10-15% Využitie blízkosti liečivých bahenných kúpeľov v Lo Pagán
- Kombinovaná stratégia 8-11% Mix krátkodobého a dlhodobého prenájmu podľa sezóny
- Kapitálové zhodnotenie 6-9% ročne Rast cien nehnuteľností v oblasti (2024: +14% r/r)
- Celkový ROI (príjem + zhodnotenie) 15-22% V silných trhových obdobiach kombinácia oboch faktorov
Konkrétny výpočet pre vašu nehnuteľnosť:
Investícia: 487 830 EUR
Scenár A – Krátkodobý turistický prenájom:
Priemerný ročný príjem z prenájmu: 43 900 - 63 400 EUR
Prevádzkové náklady (30%): -13 170 - 19 020 EUR
Čistý ročný príjem: 30 730 - 44 380 EUR
Čistý výnos: 6,3% - 9,1%
Scenár B – Kombinovaná stratégia (optimálne):
3 apartmány krátkodobý prenájom (turistický)
2 apartmány dlhodobý prenájom (stabilný príjem)
Odhadovaný čistý ročný príjem: 39 000 - 53 600 EUR
Čistý výnos: 8% - 11%
Plus kapitálové zhodnotenie: +29 270 - 43 905 EUR ročne (pri 6-9% raste)
Celkový reálny ROI: 14% - 20% ročne
Trhové faktory podporujúce vysoký ROI:
-Rekordný rast nájmov: San Pedro del Pinatar zaznamenal v roku 2024 najvyšší nárast nájmov v regióne Mar Menor (+26,9%)
- Rastúci dopyt: 2 671 nových firiem založených v roku 2024 priťahuje mladých profesionálov
- Wellness turizmus: Rastúci segment návštevníkov liečivých bahenných kúpeľov
- Dostupnosť: 2 medzinárodné letiská v dosahu hodiny jazdy
- Turistická licencia: Legálny krátkodobý prenájom s prémiovou cenou
Návratnosť investície:
Pri čistom výnose 9% a kapitálovom zhodnotení 7% sa plná návratnosť investície očakáva za 6-7 rokov, pričom od prvého dňa generujete pasívny príjem.
Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v jednej z najrýchlejšie rastúcich oblastí španielskej Costa Cálida s potenciálom vysokých výnosov a stabilného kapitálového rastu.
Lokácia s vysokým potenciálom:
San Pedro del Pinatar je rýchlo sa rozvíjajúce prímorské mesto s výnimočným rastom cien nehnuteľností aj nájmov. Tichá rezidenčná štvrť v pešej vzdialenosti od obchodov, reštaurácií, lekární a pláže predstavuje ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti služieb.
San Pedro del Pinatar je známe turistické mesto, ktoré sa nachádza v regióne Murcia na juhovýchode Španielska. Táto oblasť je obľúbená najmä pre svoje krásne pláže a liečivé bahenné kúpele. San Pedro del Pinatar je známe svojimi prírodnými parkami, ako je Parque Regional Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, ktorý ponúka úžasné možnosti na pozorovanie vtákov a prechádzky po prírode.
Kľúčové výhody lokality:
- Prístup k dvom moriam - Stredozemnému moru a lagúne Mar Menor
- Liečivé bahenné kúpele s tradíciou od rímskych čias
- Prírodný park Las Salinas s pozorovanie plameniakov
- Zrekonštruovaná promenáda s reštauráciami a barmi
- Tradičné štvrtkové trhy s miestnymi produktmi
- Výborné podmienky pre vodné športy
- Kompletná infraštruktúra - obchody, banky, zdravotné strediská
Okolie
Pobrežie Costa Cálida naďalej priťahuje ľudí z celej Európy a iných častí sveta, pretože ponúka jedinečnú kvalitu života v krásnom prostredí na brehu mora Mar Menor, obklopenom horami a bujnou vegetáciou.
Okrem golfových ihrísk a prístavov, ktoré si môžete užívať po celom pobreží, táto oblasť ponúka aj možnosť lyžovania v neďalekej Sierra Nevada, Javalambre alebo Valdelinares, ktoré sú rajom pre milovníkov zimných športov s nádhernou prírodnou scenériou. Costa Cálida ponúka jedinečný bohatý životný štýl, kde sa najlepšie pláže a zátoky Stredozemného mora snúbia s vnútrozemím plným hôr a dedín, ktoré ukrývajú kultúru a historické pamiatky jedinečné na svete.
Podnebie
Podnebie na pobreží Costa Cálida, často považované za najlepšie v Európe, umožňuje veľmi spoločenský a zdravý životný štýl pod šírym nebom, charakteristický športovými a voľnočasovými zariadeniami, s turistickými, vzrušujúcimi a kozmopolitnými mestami, ktoré vynikajú poskytovaním služieb najvyššej kategórie, z ktorých niektoré sú exkluzívne a považované za skutočný luxus. Všetky sú určené pre náročných zákazníkov, ktorí hľadajú kvalitu a blízkosť.