KÚPA NEHNUTEĽNOSTI V ŠPANIELSKU – KOMPLETNÝ PROCES PRE NEREZIDENTOV
pripravili sme pre vás podrobný sprievodca celým procesom kúpy nehnuteľnosti v Španielsku. Vieme, že kúpa nehnuteľnosti v zahraničí môže pôsobiť zložito, preto sme pre vás zostavili prehľadný postup, ktorý vás prevedie celým procesom od začiatku až do konca.
KROK 1: Stanovenie rozpočtu a financovanie
Prvým krokom je určiť si, koľko ste ochotní a schopní investovať. Je potrebné zvážiť všetky náklady spojené s kúpou:
Pri kúpe STARŠEJ nehnuteľnosti (sekundárny trh):
- Kúpna cena nehnuteľnosti
Daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP):
- Región Murcia: 7,75 % z kúpnej ceny
- Costa Blanca (Valencijské spoločenstvo): 10 % z kúpnej ceny
- Provízia pre realitnú spoločnosť (zvyčajne platí kupujúci)
- Notárske a advokátske poplatky
- Poplatky za zápis do katastra
- Náklady na poistenie
Pri kúpe NOVOSTAVBY:
- Kúpna cena nehnuteľnosti
DPH (IVA):
- Región Murcia: 10 % z kúpnej ceny
- Costa Blanca (Valencijské spoločenstvo): 10 % z kúpnej ceny
- Daň z právnych dokumentov (AJD): cca 1-1,5 % z kúpnej ceny
- Poplatky za zápis do vodárni a elektrárni (prvé pripojenie)
- Notárske a advokátske poplatky
- Poplatky za zápis do katastra
- Náklady na poistenie
- Provízia pre realitnú spoločnosť sa NEPLATÍ (platí developer)
Financovanie: Máte možnosť využiť hypotéku zo španielskej banky alebo financovanie cez vašu domovskú krajinu. Spolupracujeme s renomovaným hypotekárnym partnerom s viac ako 25-ročnými skúsenosťami, ktorý vám pomôže zabezpečiť najlepšie podmienky.
KROK 2: Výber lokality
Špecializujeme sa na oblasti Costa Cálida (Murcia) a Costa Blanca, ktoré patria medzi najobľúbenejšie destinácie vďaka príjemnému podnebiu, krásnym plážam a skvelej infraštruktúre.
Pomôžeme vám vybrať ideálnu lokalitu podľa vašich preferencií – či už preferujete bývanie pri mori, v meste alebo na pokojnom vidieku.
KROK 3: Výber nehnuteľnosti
Na základe vášho rozpočtu a preferencií začneme pre vás hľadať nehnuteľnosť presne na mieru vašim požiadavkám (apartmán, byt, dom, vila).
Spolupracujeme s miestnymi developermi a realitnými partnermi, s ktorými máme dohodnuté najlepšie podmienky pre našich klientov. Zabezpečíme vám prehliadky vybraných nehnuteľností a poskytneme vám všetky potrebné informácie.
KROK 4: Rezervačná zmluva a záloha
Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti sa podpisuje rezervačná zmluva (Contrato de Reserva alebo Contrato de Arras), ktorou si zabezpečíte nehnuteľnosť.
Záloha: Zvyčajne sa pohybuje medzi 5-10 % z kúpnej ceny. Táto suma sa následne odpočíta z celkovej kúpnej ceny pri finálnom podpise u notára.
Rezervačná zmluva vás právne chráni a zabezpečuje, že nehnuteľnosť nebude ponúkaná iným záujemcom.
KROK 5: Overenie právneho stavu nehnuteľnosti, NIE číslo a otvorenie bankového účtu
V tejto fáze prebieha súbežne niekoľko dôležitých krokov:
A) Overenie právneho stavu nehnuteľnosti
Spolupracujeme s česky a slovensky hovoriacim právnikom žijúcim v Španielsku, ktorý:
- Preverí právny stav nehnuteľnosti (či nie sú žiadne ťarchy, dlhy, exekúcie)
- Skontroluje katastrálnu dokumentáciu
- Overí, či je nehnuteľnosť zapísaná v registri nehnuteľností (Registro de la Propiedad)
- Zabezpečí všetky právne náležitosti
- Bude vás zastupovať počas celého procesu kúpy
B) Vybavenie NIE čísla
NIE číslo (Número de Identificación de Extranjero) je identifikačné číslo pre cudzincov a je povinné na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku. Bez tohto čísla nie je možné pokračovať v procese kúpy.
Čo potrebujete:
- Platný cestovný pas
- Vyplnenú žiadosť (formulár EX-15)
- Dôvod žiadosti: kúpa nehnuteľnosti
NIE číslo sa vybaví na polícii (Comisaría de Policía) alebo ho za vás môže vybaviť náš právny zástupca s plnou mocou. Proces trvá zvyčajne 1-2 týždne.
C) Otvorenie bankového účtu v Španielsku
Španielsky bankový účet je nevyhnutný na:
- Platbu kúpnej ceny
- Platbu daní a poplatkov
- Budúce platby za energie, komunálne služby a dane z nehnuteľnosti
Náš právny zástupca vám pomôže s otvorením účtu v španielskej banke, čo výrazne uľahčí celý proces
KROK 6: Príprava kúpnej zmluvy
Pred podpisom finálnej zmluvy sa:
- Pripraví kúpno-predajná zmluva (Escritura de Compraventa)
- Zabezpečí prepis energií na vaše meno (elektrina, voda, plyn) – pri starších nehnuteľnostiach
- Pri novostavbách sa zabezpečí prvý zápis do vodárni a elektrárni (vznikajú poplatky za pripojenie)
- Zabezpečí pripojenie internetu
- Vykoná sa finálna kontrola nehnuteľnosti
KROK 7: Podpis kúpno-predajnej zmluvy u notára
Toto je kľúčový moment celého procesu. Pri podpise u španielskeho notára (Notario) sa oficiálne stávate majiteľom nehnuteľnosti.
Čo potrebujete:
- Platný cestovný pas alebo občiansky preukaz
- NIE číslo
- Potvrdenie o zaplatení zvyšnej časti kúpnej ceny (bankovým prevodom)
Čo sa deje pri podpise:
- Notár prečíta celú zmluvu a overí totožnosť oboch strán
- Skontroluje sa úplná úhrada kúpnej ceny
- Odovzdajú sa kľúče od nehnuteľnosti
- Stávate sa oficiálnym vlastníkom
Alternatíva: Ak sa z akéhokoľvek dôvodu nemôžete osobne zúčastniť podpisu u notára, existuje možnosť udeliť splnomocnenie advokátovi, ktorý vás bude zastupovať.
KROK 8: Zápis do katastra nehnuteľností
Po podpise zmluvy u notára notár zabezpečí zápis vlastníckeho práva do španielskeho katastra nehnuteľností (Registro de la Propiedad) na vaše meno. Tento zápis je dôkazom vášho vlastníctva.
KROK 9: Platba dane z prevodu nehnuteľnosti
Pri STARŠÍCH nehnuteľnostiach (sekundárny trh):
Platí sa daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Región Murcia: 7,75 % z kúpnej ceny
- Costa Blanca (Valencijské spoločenstvo): 10 % z kúpnej ceny
Lehota na úhradu: Do 30 dní od podpísania kúpnej zmluvy.
Pri NOVOSTAVBÁCH:
Platí sa DPH (IVA) vo výške 10 % priamo developerovi pri podpise zmluvy (táto suma je už zvyčajne zahrnutá v celkovej cene). Dodatočne sa platí ešte daň z právnych dokumentov (AJD) vo výške cca 1-1,5 % do 30 dní od podpisu.
KROK 10: Poistenie nehnuteľnosti
Odporúčame uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti čo najskôr po dokončení kúpy, aby bola vaša investícia chránená. Náš právny zástupca vám rád pomôže s výberom vhodného poistenia.
KROK 11: Pravidelné ročné dane
Ako vlastník nehnuteľnosti v Španielsku ste povinní platiť:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – daň z nehnuteľnosti
- Platí sa raz ročne (zvyčajne na jeseň)
- Výška závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a konkrétnej obce
- Je dôležité overiť si presné termíny u miestnych úradov
Nerezidentská daň z príjmov:
- Ak nehnuteľnosť prenajímate, musíte zdaniť príjmy z prenájmu
- Ak nehnuteľnosť neprenajímate, platíte symbolickú daň z predpokladaných príjmov (IRNR)
PREČO S NAMI?
✓ Komplexné služby od začiatku až do konca
✓ Spolupráca s česky a slovensky hovoriacim právnikom
✓ Overení hypotekárni partneri s viac ako 25-ročnými skúsenosťami
✓ Spolupráca s miestnymi developermi a realitnými partnermi
✓ Najlepšie podmienky pre našich klientov
✓ Odborné znalosti lokálneho trhu Costa Cálida a Costa Blanca
✓ Pri novostavbách neplatíte províziu realitnej spoločnosti
POTREBUJETE POMOC ALEBO PORADENSTVO?
Sme tu pre vás na každom kroku vašej cesty k vysnívanému domovu pri mori. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete ďalšiu asistenciu, neváhajte nás kontaktovať.
DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE PRE NEREZIDENTOV
Status nerezidenta zachováte, ak:
- Strávite v Španielsku menej ako 183 dní ročne
- Vaše hlavné centrum ekonomických záujmov zostáva na Slovensku/v Česku
Our latest content
Check out what's new in our company !
Začnite písať sem...