Proces kúpy
Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku môže byť zaujímavou investíciou alebo splnením sna o dovolenkovom domove pri mori. Tento proces sa však môže zdať na prvý pohľad zložitý, najmä, ak kupujete nehnuteľnosť prvýkrát mimo vášho domova, v cudzej krajine. Dobré však je, že Španielsko je krajinou EÚ, rovnako ako SR, či ČR. Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dodržiavať niekoľko krokov a zásad.
Pripravili sme pre vás stručnú príručku, ktorá vás prevedie procesom kúpy nehnuteľnosti v Španielsku.
1.Stanovte si rozpočet a financovanie:
Pred začatím hľadania nehnuteľnosti je kľúčové určiť si, koľko ste ochotní a schopní investovať. Zvážte možnosti financovania, či už ide o hypotéku zo španielskej banky alebo financovanie cez vašu domovskú krajinu.
Marravilla
Casa Mía spolupracuje s renovovaným hypotekárnym partnerom, ktorý má za sebou viac, ako 25 rokov skúseností a uzavrel viac ako 25 tisíc hypoték. Táto spolupráca nám umožňuje ponúknuť vám ešte širšie možností financovania vášho vysnívaného domova.
2.Výber lokality:
Špecializujeme sa na oblasť Costa Cálida, Murcia, ktorá je známa svojimi krásnymi plážami a príjemným podnebím. Rozhodnite sa, či preferujete bývanie v blízkosti mora, v meste alebo na vidieku.
Costa Cálida
Costa Cálida ponúka rôznorodé prostredia, ktoré môžu vyhovovať rôznym životným štýlom a preferenciám. Pomôžeme vám nájsť ideálne miesto na základe vašich požiadaviek a predstáv.
3.Hľadanie nehnuteľnosti:
Ak už máte vybranú lokalitu, začneme pre vás hľadať nehnuteľnosť na mieru (apartmán, byt, dom, či vilu).
Marravilla
Spolupracujeme s miestnymi developermi a realitnými partnermi. Máme s nimi dohodnuté tie najlepšie podmienky pre našich klientov.
4.Overenie právneho stavu:
Spolupracujeme s česky/slovensky hovoriacim právnikom, žijúcim v Španielsku, ktorý vás bude zastupovať počas celého procesu kúpy. Zabezpečí všetky právne náležitosti a preverí právny stav nehnuteľnosti (či nie sú žiadne ťarchy, dlhy, exekúcie a pod.). Pomôže Vám vybaviť NIE číslo (identifikačné číslo pre cudzincov, nevyhnutné na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku). Pomôže Vám s otvorením účtu v španielskej banke, čo je nevyhnutné pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku.
5.Rezervačná zmluva
Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vám vyhovuje, podpíšte rezervačnú zmluvu a zaplaťte zálohu, ktorá sa obyčajne pohybuje okolo 5-10% z kúpnej ceny.
6.Príprava zmluvy a prepis energií:
Pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy sa:
* Pripraví zmluva o prevode vlastníctva („Escritura de
compraventa“).
* Zabezpečí sa prepis energií (elektrina, voda, plyn) a
internetu na váš nový účet.
7.Kúpna zmluva a platba:
Po splnení vyššie uvedených krokov dôjde k podpisu kúpno-predajnej zmluvy u španielskeho notára, kedy sa oficiálne stávate novým majiteľom zakúpenej nehnuteľnosti. V tejto fáze je potrebné uhradiť zvyšnú časť kúpnej ceny predávajúcemu bankovým prevodom.
Splnomocnenie advokáta
Taktiež existuje možnosť kúpiť nehnuteľnosť na diaľku – cez splnomocnenie advokáta, v prípade, že sa z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zúčastniť na podpise kúpno-predajnej zmluvy u notára.
8.Zápis do katastra nehnuteľností
Po podpise zmluvy u notára bude vlastnícke právo k
nehnuteľnosti zapísané do španielskeho katastra
(Registro de la Propiedad) na Vaše meno.
Potrebné doklady:
Platný cestovný pas alebo občiansky preukaz.
NIE číslo.
Notár
Tento proces vybaví notár.
9.Poistenie nehnuteľnosti:
Sa zvyčajne uzatvára po dokončení kúpy, teda po podpise kúpnej zmluvy a zápise do katastra nehnuteľností. Je však dobré začať proces uzatvárania poistenia v predstihu, aby ste zabezpečili, že nehnuteľnosť bude pokrytá hneď po jej nadobudnutí. (s tým vám pomôže tiež náš právny zástupca).
10.Platba Dane z kúpy ITP (8%)
V regióne Murcia je po kúpe nehnuteľnosti potrebné
uhradiť daň z prevodu nehnuteľností (Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales, ITP - 8% z kúpnej ceny)
do 30 dní od podpísania kúpnej zmluvy.
Táto daň sa vzťahuje na všetky sekundárne predaje
(t.j. nie novostavby).
11. Daň z nehnuteľností
(IMPUESTO SOBRE
BIENES INMUEBLES, IBI):
Je samostatná daň, ktorú platí každý vlastník nehnuteľnosti. Táto daň je miestna a zvyčajne sa platí raz ročne, pričom presný dátum splatnosti môže závisieť od konkrétneho mesta/obce. V regióne Murcii sa IBI zvyčajne platí na jeseň.
Miestne úrady
Je dôležité overiť si konkrétne termíny a postupy u miestnych úradov, aby ste predišli akýmkoľvek pokutám z dôvodu omeškania.
Marravilla
Ďakujeme, že ste si našli čas na prečítanie nášho sprievodcu kúpou nehnuteľnosti na Costa Cálida.
Kontaktujte nás
Dúfame, že vám poskytol užitočné informácie a pomohol vám lepšie sa zorientovať v procese kúpy. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete ďalšiu asistenciu, náš tím je tu pre vás.
Sme pripravení pomôcť vám na každom kroku vašej cesty k vysnívanému domovu pri mori. Neváhajte nás kontaktovať a spoločne premeníme vaše sny na realitu.
Phone
Web
www.marravilla.com
