Dispozícia apartmánov
Podlažie Spálne Kúpeľne Zastavaná plocha
--- --- --- ---
1. poschodie 2 2 85 m²
2. poschodie 2 2 85 m²
3. poschodie 2 1 85 m²
4. poschodie 2 1 79 m²
5. poschodie 1 2 62 m²
Čo je zahrnuté v cene
- Kompletná budova v režime horizontálnej deľby vlastníctva (división horizontal)
- 5 samostatných apartmánov, plne zariadených a vybavených
- 5 platných turistických licencií
- Výťah
- Fungujúci biznis s aktívnymi hosťami a rezerváciami
- Profesionálna správcovská spoločnosť s platnou zmluvou do decembra 2026
Budova je v súčasnosti spravovaná profesionálnou správcovskou spoločnosťou, ktorá zabezpečuje kompletnú prevádzku – od správy rezervácií a komunikácie s hosťami, cez organizáciu upratovania až po riešenie každodennej agendy. Nový vlastník s kúpou budovy automaticky preberá túto zmluvu, ktorá je platná až do konca decembra 2026. To znamená nulovú starosť s prevádzkou od prvého dňa, plynulú kontinuitu príjmov a žiadne prestoje spojené s hľadaním a zaučovaním správcu. Investícia začína pracovať okamžite po podpise kúpnej zmluvy.
Finančné výsledky za posledné 3 roky
Všetky údaje vychádzajú zo skutočnej prevádzky a sú doložiteľné dokumentáciou
Ukazovateľ Hodnota
--- ---
Hrubé príjmy spolu 396 105 €
Čistý prevádzkový výnos (NOI) spolu 186 624 €
Priemerná prevádzková marža 47,1 %
Priemerná cena za noc (ADR) 96,73 €
Ročný prehľad:
Rok Obdobie Noci Hrubé príjmy Prevádzkové náklady Čistý výnos (NOI) Marža
-- --- --- --- --- --- ---
2023 apríl – december (9 mesiacov) 1 127 106 888 € 33 738 € 51 826 € 48,5 %
2024 január – december (12 mesiacov) 1 443 144 317 € 46 169 € 70 310 € 48,7 %
2025 január – december (12 mesiacov) 1 525 144 900 € 47 232 € 64 489 € 44,5 %
Priemerný ročný čistý výnos: cca 62 208 €
Štruktúra prevádzkových nákladov zahŕňa: provízne rezervačným portálom, správcovskú spoločnosť, profesionálne upratovanie, energie a médiá, výťah, daň z nehnuteľnosti (IBI) a poistenie budovy.
Prečo je táto investícia výnimočná
Torrevieja v súčasnosti uplatňuje moratórium na vydávanie nových turistických licencií. To znamená, že budova s piatimi platnými licenciami predstavuje aktívum, ktoré sa na trhu nedá jednoducho nahradiť ani zopakovať. Táto regulatórna vzácnosť chráni hodnotu investície, obmedzuje konkurenciu v okolí a dáva vlastníkovi silnú pozíciu pri stanovovaní cien za prenájom.
Ide o kombináciu dvoch výnosových vrstiev: stabilný mesačný príjem z prevádzky a dlhodobé zhodnocovanie samotnej nehnuteľnosti aj licencií v jednej z najžiadanejších pobrežných oblastí Španielska.
Lokalita
Torrevieja je jedno z najobľúbenejších pobrežných miest na Costa Blanca s viac ako 320 slnečnými dňami v roku. Mesto má silnú medzinárodnú komunitu – žije tu veľké množstvo rezidentov zo Škandinávie, Veľkej Británie, Nemecka a strednej Európy. Vďaka tomu je dopyt po krátkodobom turistickom prenájme stabilný počas celého roka, nielen v letnej sezóne. Zimné mesiace priťahujú tzv. „snowbirds" – ľudí, ktorí unikajú pred zimou v severnej Európe.
Calle Caballero de Rodas je hlavná obchodná tepna centra Torrevieja – pešia zóna plná obchodov, reštaurácií, kaviarní, bánk, lekární a služieb. Budova sa nachádza len pár krokov od radnice (Ayuntamiento), námestia Plaza de la Constitución a prístavného promenádu Paseo Marítimo.
Vzdialenosti od budovy
Miesto Vzdialenosť Čas pešo / autom
--- --- ---
Paseo Marítimo / Prístav Torrevieja 300 m 4 min pešo
Prírodné bazény (Piscinas Naturales) 750 m 10 min pešo
Playa del Cura (mestská pláž) 950 m 12 min pešo
Playa de Los Locos cca 1,5 km 18 min pešo
Ružová lagúna (Laguna de Torrevieja) cca 3 km 5 min autom
Golfové ihriská (Villamartín, Las Colinas, Campoamor) 10 – 15 km 10 – 15 min autom
Letisko Alicante-Elche (ALC) cca 45 km 40 – 45 min autom (A-7)
Verejné parkovisko v prístave (640 miest) 300 m 4 min pešo
Čo nájdete v bezprostrednom okolí
- Obchody a butiky na pešej zóne
- Reštaurácie, tapas bary a kaviarne
- Supermarkety (Mercadona, Lidl a ďalšie v dochádzkovej vzdialenosti)
- Lekárne, banky, pošta
- Tržnica (Mercado Municipal de Torrevieja)
- Autobusová stanica s priamou linkou na letisko (linka 40)
- Námornícky klub a prístav s možnosťou vodných športov
- Akvapark, divadlo a kultúrne centrum